2017年8月8日
カテゴリー：
空前絶後の超低金利 住宅ローン vs 自己資金
365日ブログ
8日目
公認会計士・税理士
畑中 外茂栄です
今日は住宅ローンを
検討している方に向けて
お得な情報のご紹介です
この前、
お客様の不動産会社のお客様の
住宅ローン控除の相談に行って参りました
お客様のお客様に喜んでいただけると
当然僕たちのお客様も喜んでいただけます
気合が入りますね
知っている方も多いと思いますが
我が国日本は
超低金利時代に突入しています
赤は現時点です
上の図は長期金利の目安になる
国債10年の金利の水準です
見ての通りほぼ０％
直近10年でもみても
2%弱下がっていると思うと
すごいですよね
まさに
空前絶後の超低金利状態
僕と同年代の30代の方は
マイホームの検討
を考えている方も多いかもしれませんね
ただ、一生に一度の買い物です
金額が大きいので
自己資金だけで買えない人は
銀行からの住宅ローンを
利用して購入をします
この銀行から借りたお金は
初年度は確定申告をすることによって
所得税や住民税が安くなります
作った家の性能や借入金の残高によって
変わってきますが、
ざっくりいうと残高の1%が控除されます
借入残高が4,000万円だったら
4,000万円×1%の40万円の税金が安くなります
けっこう大きいですよね(^^)
もう一度金利の話に戻ると
競争力の高い銀行であれば
変動金利で0.5%前後の商品もあります
つまり
銀行で利息を払っても
住宅ローン控除を使ったほうが
全体的にお得になる可能性が高いです
ベストな選択肢は
10年目までは住宅ローン控除を
使って11年目に残額一括繰上返済
これが現状だと一番ベストです
※住宅ローン控除は
10年しか使えないので
11年目以降はやはり
利息の分だけ不利になります
実際に借りる金額によって
多少バラツキはありますが、
やはり超低金利は魅力的ですね
本日もお読みいただき、
どうもありがとうございました
公認会計士・税理士
畑中 外茂栄
