変動金利の罠

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2,919日目　

公認会計士・税理士　

畑中　外茂栄です

住宅購入の９割超の方が、

ローン完済に不安に感じているという記事を見ました

最近では、

３５年ローンではなく５０年ローンも登場しました

５０年・・・

３０歳で組んでも完済は８０歳

現実的ではない、と思っていたことが現実になっていますね

それだけ住宅が高騰化しているということですね

ちなみに私は変動金利なのですが、

半年ごとに金利が見直されます

当初と比較して、

この１年だけで０．４％上がっています

金利が増えれば毎月の返済金額も増えます　

変動金利が良いか固定金利がいいか

これは結果論にしか過ぎないので、

別の角度からの話をします

一喜一憂する方は固定金利のほうが間違いなく良いでしょう

半年ごとに来る通知に、ドキドキすることが無くなります(笑)

さらに言うと、

変動か固定か選択するときに、

一緒に考えておきたいことがあります

それが返済余力です

仮に今の金利から２％～３％の上昇を想定する

そしてその時の家族状況の変化やライフイベントまで考える

その時に支払いに耐えられるのであれば、

変動金利を選択しても致命的なダメージにはなりません

逆に言えば、

今現在の最低限の変動金利で

なんとか回っていく前提であればかなり危険です

購入価額の見直しや資金援助の依頼などを、

同時に考えていく必要があります

本当に金利や為替は難しいので正解は無いのですが、

万が一の状況を想定しておくことが大切ですね

公認会計士・税理士　

畑中　外茂栄