2019年1月5日

カテゴリー：

贈与税

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不動産の持分は出資比率通りに登記をしましょう

365日ブログ

523日目　

 

短期でキャッシュフローを改善し、

経営者のビジョンと願望実現を支援

 

財務戦略の専門家

畑中　外茂栄（はたなか　ともえ）です

 

 

昨年住宅を購入された

お客様のご親族の方から

ご相談がありました

 

 

内容は持分の割合の登記を

間違えてしまったかもしれない

というご相談でした

 

 

土地や建物を購入する場合には

大きなお金が必要になります

 

 

自己資金だけで不足する場合には

金融機関の借入に頼ったり、

あるいは１人で購入する場合や

共同で購入する場合があります

 

 

ここで不動産の持分とは、

その不動産の名義を誰がどのくらいの割合を

所有しているかを表します

 

簡単な数値例で考えてみましょう

 

この場合だと、

 

 

このように出資割合通りに登記をすることが

正しいやり方になってきます

 

 

一方で出資割合通りではなく

夫の持分 0.5:妻の持分 0.5と

誤った登記をしてしまった場合もあると思います

 

 

この場合には、

妻は持分の0.3をお金を出していないのに

夫から妻への贈与により不動産を取得したとみなされ、

妻が贈与税を課税される可能性が出てきます

 

 

ちなみに、

事後的に持分を誤って登記したことが判明した場合、

錯誤による所有権更正登記を行って

事後的に修正することができます

 

 

住宅ローン控除などの特典を使う場合には

この持分割合も重要なポイントになってくるので

購入した際のお金の出所を精査したうえで

不動産の持分は出資比率通りに登記を行いましょう